Kira Geliri Evin Değerini Ne Kadar Sürede Karşılar? Amortisman Hesaplaması

Ev satın almak önemli bir yatırım kararıdır ve potansiyel alıcılar kadar mevcut ev sahipleri de gayrimenkullerinin değerini ve kira gelirleriyle bu değeri ne kadar sürede karşılayabileceğini merak eder. “Amortisman” kavramı bu noktada devreye girer ve evin maliyetinin kira gelirleriyle ne kadar sürede geri kazanılabileceğine dair önemli bir perspektif sunar.

HESAPLAMA YAPMAK
İÇİN TIKLAYIN…

Amortisman Nedir ve Neden Önemlidir?

Gayrimenkul amortismanı, bir evin satın alma maliyetinin zaman içindeki kira gelirleriyle geri kazanılma süresini ifade eder. Bu hesaplama, yatırımın ne kadar sürede kendini finanse edeceğini anlamak açısından kritik öneme sahiptir. Özellikle yatırım amaçlı ev alanlar için amortisman süresi, karlılık değerlendirmesinde önemli bir faktördür.

Kira Geliri ile Amortisman Nasıl Hesaplanır?

Amortisman süresini hesaplamak için basit bir formül kullanılır:

Amortisman Su¨resi (Yıl)=Yıllık Toplam Kira GeliriEvin Toplam Maliyeti​

Evin Toplam Maliyeti: Bu, evin satın alma bedeli, tapu masrafları, emlakçı komisyonu gibi tüm ilk yatırım maliyetlerini içerir.

Yıllık Toplam Kira Geliri: Bir yıl boyunca elde edilen toplam kira geliridir.

Örnek Hesaplama:

İzmit’te 800.000 TL’ye satın alınan bir evin aylık kira getirisi 4.000 TL olduğunu varsayalım.

• Yıllık Toplam Kira Geliri: 4.000 TL/ay * 12 ay = 48.000 TL
• Amortisman Süresi: 800.000 TL / 48.000 TL ≈ 16.67 yıl

Bu durumda, evin mevcut kira geliriyle kendi maliyetini yaklaşık olarak 16 yıl 8 ayda karşılayacağı söylenebilir.

Amortisman Süresini Etkileyen Faktörler:

Amortisman süresi, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir:

• Evin Konumu: Merkezi ve talep gören bölgelerdeki evler genellikle daha yüksek kira getirisine sahip olduğundan amortisman süreleri daha kısa olabilir.
• Evin Özellikleri: Evin büyüklüğü, oda sayısı, durumu, sunduğu olanaklar (asansör, otopark vb.) kira gelirini etkileyebilir.
• Piyasa Koşulları: Bölgedeki genel kira seviyeleri ve emlak piyasasındaki arz-talep dengesi amortisman süresini doğrudan etkiler.
• Yatırım Maliyeti: Evin satın alma maliyeti ne kadar düşükse, amortisman süresi de o kadar kısa olacaktır.

Amortisman Süresi Ne Kadar Olmalı?

İdeal bir amortisman süresi yatırımcının beklentilerine ve piyasa koşullarına göre değişir. Ancak genel olarak, 15-20 yıl arası bir amortisman süresi makul olarak kabul edilebilir. Daha kısa amortisman süreleri yatırımın daha hızlı geri dönüş sağladığını gösterirken, daha uzun süreler yatırımın karlılığını olumsuz etkileyebilir.

Amortisman Hesabının Önemi:

• Yatırım Kararı: Potansiyel alıcılar, farklı bölgelerdeki ve özelliklerdeki evlerin amortisman sürelerini karşılaştırarak daha bilinçli yatırım kararları verebilirler.
• Kira Belirleme: Ev sahipleri, amortisman hesaplamalarını dikkate alarak rekabetçi ve aynı zamanda yatırımın geri dönüşünü sağlayacak kira bedelleri belirleyebilirler.
• Finansal Planlama: Amortisman süresi, uzun vadeli finansal planlama yaparken önemli bir girdi sağlar.

Sonuç:

Kira geliri ile evin değerinin karşılanma süresini gösteren amortisman hesabı, hem yatırımcılar hem de mevcut ev sahipleri için değerli bir araçtır. Doğru hesaplamalar ve piyasa koşullarının dikkate alınmasıyla, gayrimenkul yatırımlarının potansiyel getirisi ve geri dönüş süresi hakkında önemli bilgiler elde edilebilir. Ancak unutulmamalıdır ki, amortisman sadece bir göstergedir ve gayrimenkul yatırımının genel karlılığı, değer artışı gibi diğer faktörlerle birlikte değerlendirilmelidir.