Emlak Vergileri ve Tapu Harçları Zamlanıyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulan taslağa göre, emlak vergileri ve tapu harçları gerçek değerler gösterileceği için ciddi zamlanacak.

BU HAFTA MECLİSE SUNULMASI BEKLENİYOR

Devletin, gayrimenkul ve arsaların gerçek değeri üzerinden alım-satımının yapılmasını sağlamak amacıyla önemli bir çalışma başlattığına dair haberler dikkat çekici. Bu kapsamda, vergi kaybının önlenmesi için hazırlanan taslak çalışmanın, bu hafta içerisinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor.

SUNUM YAPILDI

Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nde, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bakan yardımcıları ve Gelirler İdaresi Başkanlığı yetkilileri tarafından Recep Tayyip Erdoğan’a bu konuda bir sunum gerçekleştirilmiş.

AMAÇ VERGİ KAYBINI ÖNLEMEK

Bu önemli girişim sayesinde, gayrimenkul ve arsa alım-satımlarında daha şeffaf ve adil bir sistem oluşturulması hedefleniyor. Böylelikle, mevcut vergi kaybının önüne geçilmesi ve kamu gelirlerinin artırılması bekleniyor.

5 YIL MUAFLIK ORTADAN KALKIYOR

• Anlaşıldığı üzere, mevcut düzenlemede yer alan bazı değişiklikler öngörülüyor:
• Daha önce, gayrimenkul veya arsa satın alındıktan 5 yıl sonra yapılan satışlar gelir vergisinden muaf tutuluyordu.
• Ancak, üzerinde çalışılan yeni taslak düzenlemeyle birlikte, bundan sonra herhangi bir yıl sınırı olmaksızın tüm satım işlemlerinden elde edilen kazançlar gelir vergisine tabi tutulacak.
• Böylece, şehirleşme sürecinde ortaya çıkan arsa ve imar rantlarının da vergilendirilmesi hedefleniyor.

Bu değişiklikler sayesinde, gayrimenkul ve arsa alım-satımlarında gerçek değerler üzerinden vergileme yapılması ve kamu gelirlerinin artırılması amaçlanıyor. Dolayısıyla, mevcut sistemde var olan vergi kaybının önüne geçilmesi bekleniyor.

“GAYRİMENKUL DEĞER BİLGİ MERKEZİ” KURULACAK

Anlaşıldığı üzere, çalışmanın en önemli maddelerinden biri de “bölgesel rayiç bedel uygulaması”.

Buna göre:

• Devlet, taşınmaz satışlarından elde edilen gelirlerin gerçek değerler üzerinden vergilendirilmesi amacıyla yeni bir sistem oluşturacak.
• Bu kapsamda, taşınmazların değerleri ile mülkiyet bilgilerinin tutulacağı “Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi” kurulacak.
• Bu merkez, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek.
• Bundan sonra, tapu işlemleri, bu merkezde yer alan bilgiler ve taşınmazla ilgili yapılan ekspertiz raporlarına dayanılarak gerçekleştirilecek.

Bu yeni sistemle birlikte, gayrimenkul ve arsa alım-satımlarında gerçek değerlerin esas alınması ve dolayısıyla daha adil bir vergileme sürecinin hayata geçirilmesi hedefleniyor. Böylece, bugüne kadar var olan vergi kaybının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

BÖLGESEL RAYİÇ BEDEL

Anlaşıldığı üzere, çalışmanın öngördüğü önemli bir diğer husus da “bölgesel rayiç bedel” uygulamasıdır:

• Bundan sonra, taşınmazların alım-satımlarında belediyelerin belirlediği rayiç bedeller değil, devletin bölgesel olarak tespit ettiği rayiç bedeller esas alınacak.
• Bu bölgesel rayiç bedeller, tapu harcı ödemeleri ve emlak vergisi ödemeleri için temel teşkil edecek.
• Yeni düzenlemenin yürürlüğe gireceği tarihten sonra yapılacak tüm tapu işlemleri, bu bölgesel rayiç bedeller üzerinden gerçekleştirilecek.
• Bu sayede, milyonlarca taşınmazın vergilendirilmesinde gerçek değerler esas alınacak ve böylece vergi gelirlerinde ciddi oranda artış sağlanması bekleniyor.

Kısacası, bölgesel rayiç bedel uygulaması, taşınmaz alım-satımlarında şeffaflık ve adaletin sağlanması, aynı zamanda da kamu maliyesi açısından önemli bir gelir artışı elde edilmesi hedeflenen kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.

KAYNAK: Oda TV